خبرگزاری آریا - دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران با اشاره به مصوبه این شورا برای ضابطه‌مندشدن ساخت‌وساز در مناطق فرونشستی کشور گفت: با ساخت هتل در نوشهر با رعایت ضوابط بلندمرتبه‌سازی و توسعه گردشگری موافقت شد.
به گزارش خبرگزاری آریا ، غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، در حاشیه پانزدهمین جلسه این شورا در سال 1405، درباره مصوبات جلسه اظهار کرد: در این نشست چهار دستور کار مورد بررسی قرار گرفت که نخستین دستور کار به ضوابط ساخت‌وساز در عرصه‌های در معرض فرونشست زمین اختصاص داشت. این ضوابط از سوی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی تهیه شده است.
وی با اشاره به گسترش پدیده فرونشست زمین در سال‌های اخیر در کشور گفت: فرونشست به دلایل مختلفی رخ می‌دهد و در محدوده‌های متأثر از این پدیده، ساخت‌وساز با محدودیت‌هایی همراه است. ازاین‌رو، اجرای ساخت‌وساز در این مناطق باید با رعایت ملاحظات و ضوابط مشخصی انجام شود تا کیفیت ساخت و تاب‌آوری ساختمان‌ها در برابر حوادث احتمالی تضمین شود.
تعیین محدوده‌های فرونشستی و ضوابط ساخت‌وساز
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران با تشریح دو محور بررسی‌شده در این زمینه بیان کرد: محور نخست به شناسایی و تعیین محدوده‌های فرونشستی مربوط بود. این محدوده‌ها براساس قانون از سوی سازمان نقشه‌برداری کشور تعیین و در سامانه مربوط بارگذاری می‌شوند.
به گفته کاظمیان، محدوده‌های اعلام‌شده، ملاک شناسایی و تعیین پهنه‌هایی هستند که در حال حاضر با فرونشست مواجه‌اند یا در سال‌های آینده در معرض این پدیده قرار خواهند گرفت. این اطلاعات در حال حاضر نیز قابل استفاده است.
وی ادامه داد: محور دوم به تعیین ضوابط ساخت‌وساز در این عرصه‌ها اختصاص دارد. در این بخش مشخص می‌شود که ساخت‌وساز در چه شرایطی امکان‌پذیر است، چه محدودیت‌هایی باید رعایت شود و در صورت مجاز بودن ساخت‌وساز، میزان بارگذاری در هر محدوده براساس چه ضوابطی تعیین خواهد شد.
کاظمیان با اشاره به ضرورت توسعه شهری و تأمین مسکن در کنار مقابله با فرونشست زمین افزود: با توجه به اینکه بخش‌هایی از کشور با فرونشست‌های گسترده مواجه‌اند و از سوی دیگر به توسعه شهری و مسکن نیاز دارند، این ضوابط امکان انجام ساخت‌وساز با رعایت الزامات فنی، ایمنی و ملاحظات محیطی و طبیعی را فراهم می‌کند.
وی تأکید کرد: در محدوده‌هایی که براساس ضوابط، ساخت‌وساز ممنوع اعلام شود، این ممنوعیت باید به‌صورت قاطع اعمال شود و اجازه ساخت‌وساز داده نشود.
گلستان، خراسان رضوی، فارس و تهران در میان استان‌های دارای بیشترین فرونشست
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درباره استان‌های دارای بیشترین میزان فرونشست زمین اظهار کرد: براساس آمار، بیشترین میزان فرونشست در استان‌های گلستان، خراسان رضوی، فارس و تهران مشاهده می‌شود؛ هرچند تمامی استان‌های کشور با شدت و ضعف متفاوت با این پدیده مواجه‌اند.
وی افزود: در استان تهران، فرونشست زمین بیشتر در بخش‌های جنوبی و غربی مشاهده می‌شود.
تصویب بخشی از اراضی پیشنهادی مسکن حمایتی در اردبیل
کاظمیان در ادامه، مصوبات دوم و سوم پانزدهمین جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران را مربوط به تأمین زمین برای مسکن حمایتی در شهر اردبیل عنوان کرد و گفت: با توجه به نیازهای موجود و ثبت‌نام‌های انجام‌شده در حوزه مسکن حمایتی، دو قطعه زمین برای این منظور پیشنهاد شده بود.
وی با اشاره به قطعه نخست به مساحت 320 هکتار در اراضی ملاباشی اردبیل تصریح کرد: این پیشنهاد پس از بررسی در کمیته فنی و با لحاظ دو ملاحظه، از جمله انطباق با محدوده کنارگذر و رعایت الزامات مربوط به آن، به تصویب رسید.
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران درباره قطعه دوم نیز گفت: این زمین به مساحت 224 هکتار مورد بررسی قرار گرفت و بخشی از اراضی که ملاحظات موردنظر در آن رعایت شده و در محدوده داخلی کنارگذر، به سمت بافت شهری موجود قرار دارد، در جلسه امروز تصویب شد.
کاظمیان افزود: تعیین تکلیف سایر اراضی به طرح جامع شهر اردبیل موکول شده است که طی چند ماه آینده در شورای عالی شهرسازی و معماری بررسی خواهد شد.
وی با اشاره به ضرورت ورود سریع اراضی الحاق‌شده به محدوده شهرها به چرخه ساخت‌وساز تأکید کرد: در این زمینه باید تمهیدات لازم برای حداکثرسازی امکان ساخت‌وساز و جلوگیری از خالی ماندن این اراضی پیش‌بینی شود تا زمین‌های الحاق‌شده در کوتاه‌ترین زمان وارد چرخه ساخت‌وساز شوند.
تدوین طرح یکپارچه بلندمرتبه‌سازی در مازندران
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، چهارمین دستور کار جلسه را بررسی پیشنهاد ساخت یک هتل در شهرستان نوشهر استان مازندران اعلام کرد و گفت: در این استان، دو موضوع به‌صورت هم‌زمان در حال پیگیری است که اولویت نخست، تهیه طرح یکپارچه بلندمرتبه‌سازی در سطح استان مازندران است.
وی توضیح داد: هدف از تهیه این طرح، پاسخ‌گویی به تقاضاهای ساخت‌وساز و هدایت آن‌ها به محدوده‌های مشخص و محدود است. همچنین باید پهنه‌هایی که امکان بلندمرتبه‌سازی در آن‌ها وجود ندارد، به‌روشنی تعیین شوند تا شهروندان، گردشگران، سرمایه‌گذاران و فعالان حوزه ساخت‌وساز از محدوده‌های مجاز و غیرمجاز اطلاع داشته باشند.
کاظمیان با اشاره به انجام اقدامات مربوط به تهیه این طرح اظهار کرد: طرح یکپارچه بلندمرتبه‌سازی مازندران به‌زودی برای بررسی به شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه خواهد شد و پیش‌بینی می‌شود طی یک ماه آینده به شورا برسد.
وی افزود: پس از دریافت طرح، بررسی‌های لازم در کمیته فنی انجام و موضوع برای تصمیم‌گیری به شورای عالی ارائه می‌شود. با توجه به اولویت این موضوع، تلاش خواهد شد بررسی آن با سرعت و حتی خارج از نوبت انجام شود.
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران با بیان اینکه در این طرح، ابعاد مختلف ساخت‌وساز در استان مورد توجه قرار می‌گیرد، گفت: هدف، برنامه‌ریزی و هدایت ساخت‌وساز به‌گونه‌ای است که ضمن جذب سرمایه، ضوابط و ملاحظات محیطی و طبیعی استان نیز رعایت شود.
وی ادامه داد: این طرح کاربری‌های مختلف از جمله مسکونی و گردشگری را در بر می‌گیرد، اما اولویت استان مازندران در حوزه بلندمرتبه‌سازی، بیشتر با کاربری گردشگری خواهد بود و سایر نیازها نیز متناسب با موضوع مورد توجه قرار می‌گیرند.